Te koop: Jan Frans Willemsstraat 81 – 2530 Boechout
Jan Frans Willemsstraat 81 – 2530 Boechout
€ 1.550.000

Rijd je door de Jan Frans Willemsstraat in Boechout, dan valt deze statige woning van 1885 gebouwd door de familie Leunis, meteen op. Deze parel werd in 2006  en 2023 gerenoveerd en heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 617 m2.

De koop bestaat uit twee percelen: het huis en de tuin : samen goed voor een totaaloppervlakte van maar liefst 2335 m2.

De mooie façade springt meteen in het oog.  De oprit mag je royaal noemen. Hier kunnen meerdere wagens parkeren.

Lees verder onder de foto’s

De toegang naar de woning is even statig als de woning zelf. Een trapje leidt ons naar de inkomhal met houten inkomdeur.

De achthoekige inkomhal, deel van de ‘toren’, met houten blokparket, is het centrale vertrekpunt die ons naar de andere ruimtes leidt. 

Vooraan de straatzijde, het ‘grote salon’ met een oppervlakte van maar liefst 66 m2.

Opvallend zijn de twee grote glasramen, waarin de beeltenissen staan van twee vrouwen. Aan de éné zijde de dochter van de voormalige eigenaar met op de achtergrond de skyline van Antwerpen, aan de andere zijde de moeder, met op de achtergrond de stad Brugge, haar voormalige geboorteplaats. Hier huist dus een stukje Boechoutse geschiedenis.

Houten lamellen schermen de ramen af van de straatzijde. Klein weetje: in de vloer zit een luikje waar een klein goederenliftje verstopt zit naar de kelder. Inventief waren ze in 1885 alvast.

De keuken met veranda ligt aan de achterzijde. Het keukeneiland met houten werkblad nodigt uit om lekker te kokkerellen. De keuken is voorzien van volgende keukentoestellen: Ijskast (ILSA) (professionele restaurant 8 ladenkoelkast) ,vuur (NEFF), vaatwasmachine (NEFF), oven (NEFF).

Op bergplek werd hier niet bespaard. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak in keramiek. Loop even mee door  naar de veranda. Lekker samenzitten aan de eettafel. De originele mozaïekvloer, de grote raampartij die kan opengeklapt worden met zicht op de fantastische tuin zijn de eye-catchers in deze ruimte. Je kan je hier warmen aan de pellet kachel.

Op dit niveau verder nog een ganggedeelte met apart toilet en lavabo.

De eerste verdieping nu. Deze is te bereiken via de houten trap met smeedijzeren leuning.

Op dit niveau de masterbedroom met annex dressing. Hier val je zacht in slaap met zicht op een groene bomenkraag. Ook hier een mooie volhouten plankenvloer. Er zijn twee badkamers op dit verdiep. Eéntje met bad, douche, toilet en dubbele lavabo met badkamermeubel, toegankelijk via de nachthal én de masterbedroom. Via de badkamer kom je terecht in een tweede slaapkamer, momenteel gebruikt als bergruimte. Vooraan de straatzijde nog een grote ‘bureel’ ruimte met imposante schouwmantel en reliëfplafond. Opzij een dakterras.

Voorts een tweede badkamer met bad, douche, dubbele lavabo met badkamermeubel en ligbad. Toiletje is apart voorzien in de gang. Naast het toilet nog een aparte bergruimte.

We sluiten op dit verdiep af met een achtzijdige torenkamer.

Op het tweede verdiep, onder dak, een traphal en 2 ruime zolderkamers (die nog kunnen opgesplits worden) , waarvan 1 gelegen in de toren. Misschien kan jij binnenkort wel zeggen dat je in een torenkamer slaapt! Hoe graaf. Ook dit verdiep werd netjes afgewerkt.

We zijn nog niet rond!

De woning is volledig onderkelderd, en dan hebben we het niet over een “keldertje’ dit is als het ware een volwaardig niveau. Gecompartimenteerd in verscheidene ruimtes, waarvan één uitgerust met een keuken en één met een sauna. Hier huisde het personeel des huizes destijds en maakte hier de heerlijkste gerechten klaar. Een “man cave” , hobbyruimte, kinderspeelplek, name it, allemaal plaats voor!

Tot slot nog een garage (circa 49 m 2)  verdiepje (ook hier is er een liftje om goederen de lucht in te tillen). De voormalige paardenstal, waar de dames en heren des huizes destijds de koets hadden staan om uit te rijden.

En dan hebben we nog de grote tuin! Deze verdient nog wat aandacht, maar groene vingers kunnen hier een mooi plekje van maken. Ook hier een sauna.

Deze woning heeft, jawel, een EPC-label C! Netjes zou ik zeggen. Check zeker het EPC in bijlage.

Te onthouden:

  • Unieke woning met authentieke elementen op 2335 m2 grond
  • 5 slaapkamers + grote bureelruimte
  • Oprit én tuin
  • Domotica op alle verdiepen (m.u.v. de kelder), gsm-app gestuurd

In enkele cijfers

Status: Te Koop

Vraagprijs: € 1.550.000

Locatie: Boechout

Slaapkamers: 6

Keuken: 1

Badkamers: 2

Details

Bouwjaar: 1885 – Gerenoveerd 2006 en 2023

Verwarming: aardgas

NGKI Huis: 1507 euro (aanpassing verwacht)

NGKI Tuin: 15 euro 

Stookolietank: ja (verwijderd zie attest)

Garage: 1

Tuin

Tuinberging : 1

Sauna: 1

Kelder: 1 volwaardig verdiep bewoonbaar

Gelijkvloers:

Inkomhal: 1

Keuken: 1

Eetkamer veranda : 1

Wc: 1

Woonkamer: 1

Asbestattest: in opmaak

Elektrische keuring: in opmaak

1ste verdieping:

Nachthal: 1

Masterbedroom + dressing: 1

Badkamer: 2

Slaapkamer: 1

Bureel: 1

Dakterras: 1

Toilet: 1

Bergruimte: 1

Torenkamer: 1

2de Verdieping:

Nachthal: 1

Slaapkamer: 2

Torenkamer: 1

Vlaamse codex R.O. en EPC

Stedenbouwkundige vergunning: ja

Voorkooprecht: neen

Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: neen

Risicozone voor overstromingen: neen

Afgebakende oeverzone: neen

Voorkooprechten: neen

Certificaatnummer: 20230625-0002927256-RES-1

EPC: C

Verkavelingsvergunning: neen

Onroerend erfgoed: neen

Bestemming: deels woongebied – deels parkgebied

Bos: ja-geen bosbeheerplan

Huis

Waterinfo / gebouwenscore of G-score: C

Tuin

Waterinfo / gebouwenscore of G-score: A

Huis

Waterinfo / Perceelscore of P-score: C

Tuin

Waterinfo / Perceelscore of P-score: C

Maak een afspraak

"*" indicates required fields